中国航空-中航地产股份有限公司(中航地产股价)

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时代周报记者 蔡颖 发自广州

央企中国航空工业集团有限公司（简称“中航工业”）退出房地产的动作还在持续。

董 事 会

准则第 26 号——上市公司重大资产重组（2014 年修订）》、《关于规范上市公司

（3）岳阳建桥投资置业有限公司最近一年又一期的主要财务数据：

被招商积余出售股权的7家公司中，除深圳中航观澜地产发展有限公司被出售51%股权以外，成都市中航地产发展有限公司、九江市九方商业管理有限公司、中航城置业(昆山)有限公司、江西中航地产有限责任公司、岳阳中航地产有限公司、赣州市航逸酒店管理有限公司等6家公司均被出售全部股权。

早盘，港A房地产板块联袂上扬。香港恒生物业服务管理、大湾区地产建筑业、恒生内地地产等指数均涨幅居前，个股更是盛况空前的出现多只个股涨逾1倍以上，中国唐商盘中一度狂飙涨逾760%，创近7年来新高；汉港控股盘中也一度飙涨逾217%，创4年多来新高；三和建筑集团亦一度大涨逾184%，创3年多新高；领地控股、中华国际、天誉置业等多股涨幅超30%。

假如，增发股份后的总股份临界这个上限，也就是27亿股，那么按照当前的股价54元来计算，市值将近为1500亿。此前机构预测将达到2000亿市值，那么这就说明股价还有上涨的空间吗？

监事会认为，本次向深圳证券交易所提交的法律文件合法有效。公司监事会及全体监事保证公司就本次重大资产出售所提交的法律文件不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对提交法律文件的真实性、准确性、完整性承担个别及连带责任。

监 事 会

（2）与公司的股权关

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系：新疆中航投资有限公司是公司的全资子公司。

【中航科工午后持续下跌 股价跌超4%】财联社3月16日电，中航科工(02357.HK)午后持续下跌。截至发稿时，其股价跌超4%，报4.07港元。

说明：由于资助对象为公司下属全资或控股企业，按照相关证券监管规则，上表所列的资助事项发生时无需提交公司董事会或股东大会审议。

（1）贵阳中航房地产开发有限公司注册资本为人民币40,000万元整，注册地址为

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贵州省贵阳市云岩区贵阳市云岩区杨惠村四组金惠社区服务中心二楼，法定代表人为欧阳昊，经营范围是房地产开发及销售；物业管理和租赁；非金融性项目投资；房地产开发管理、咨询、策划。

资产重组后的中航善达能否成功去地产化，顺利完成转型？物业管理盈利能力如何进一步提升？目前来看仍有待观察。

本议案尚需提交公司股东大会逐项审议通过。

声明与承诺

资产重组事宜进行了审慎核查，本独立财务顾问报告仅对已核实的事项向中航地

证券代码：000043 证券简称：中航地产 公告编号：2016-88

但在剥离过程中，并非所有的资产都能成功出售，此次挂牌转让的苏州苏航置业的母公司—中航里城（香港）平台也遭遇了鲜少有人问津的尴尬境遇；挂牌两次的成都中航城项目也是在经过10个月的漫

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长等待之后才迎来了“新东家”。

一则财务数据将中航地产股份有限公司（000043.SZ，中航地产）推到了风口上。

前不久中航地产公布了2015年一季度最新财报数据，其报告期内净亏损6821.13万元，与去年同期相比由盈转亏。公司实现营业收入7.16亿元，同比下降21.74%。

与之相对应，中航地产在一年内到期的长短期债务覆盖比例由2013 年末的70.9%下降至20.5%，同时销售下滑导致经营性净现金流下降13 亿元至-26.8 亿元，这意味着中航地产的短期偿债风险也在加大。

资金面吃紧更直接的表现在于项目开工面积，2014年中航地产开工面积37万平方米，相比2013年的120万平方米，下滑69.47%。

2015年第一季度，中航地产需要偿还其兄弟公司借款利息就高达4137.15万元，这还不包括此前向控股股东深圳中航借的13.5亿元本金，为此中航地产就得付出2035.69万元利息，而实际上就这笔借款公司在报告期内归还深圳中航利息为0元。

2014年年报显示，2011~2014年期间中航地产前后向各个银行借款，截至2014年12月31日，中航地产在银行机构的长期借款总额近50亿元人民币。其中一年内到期的银行机构长期借款金额为14.5亿元。

在2015年第一季度中航地产财务数据中，为数不多的进账数据显示报告期末公司收到的现金较上年同期增加333.4万元。

而在2014年，公司分别转让了所持有的深圳市瑞远运动器材有限公司、深圳市中航建设监理有限公司等7家公司股权，产生2.3亿元收益，而2014年中航地产扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润仅为1亿元。

翻看中航地产的担保记录发现，截至2014年中报期末，中航地产对旗下子公司实际担保余额达32.96亿元，相比2013年末增加了49.1%，实际担保总额占公司净资产的比例达到了101.67%，而被担保对象都属于直接或间接为资产负债率超过70%的子公司。

2012年6月，保安自行车公司无力支付全部贷款利息，中航地产按照担保合同约定履行连带保证责任，代保安自行车

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公司偿还银行贷款本金1000万元及利息29.43万元。

数据佐证了这一观点，2014年，中航地产物业管理业务共实现营业收入137214 万元，较上年同期增加27760万元，增长25.36%，占公司营业收入的22.04%，成为业绩中为数不多的亮点之一。

上市一年后，中航地产的盈利就开始大幅下降，2008年全年实现营业收入17.97亿元，较上年同期下降20.58%。净利润2869.77万元，同比减少80.92%。

2013年5月15日，中航地产第七届董事会第一次会议审议通过了《关于选举

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公司第七届董事会董事长的议案》，选举了肖临骏先生为公司董事长，任期3年。

肖临骏的走马上任给中航地产带来的起色有限，2013年上半年公司亏损近3276万元，而去年倒退幅度或达到1019.76%。

这样的状况并没有使中航地产停住脚步，2015年2月11日，中航地产在最新披露的《投资者关系活动记录表》中表示，未来公司将聚焦已进入区域的二、三线城市，同时在大城市的新兴区域中心和三、四线城市中心寻找城市综合体发展机会。

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