房贷利率-贷款20年和30年利弊（贷款60万20年每月还(hai)多少）

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原文标题：贷款20年和30年利弊（贷款60万20年每月还(hai)多少）

贷款20年和30年利弊

利弊可从这3点来了解。

1.从利息方面来看(kan)：货款30年要比货款20年的(de)利息支出要多；

2.从收入方面来看：选(xuan)择货款20年还是(shi)30年主要取_于自己的(de)收入水平；

3.从房屋选择方面来(lai)看：一般来说，贷(dai)款30年要比货款20年在房屋的选择上余地大，而且(qie)还款压力也不会太大。

【拓展资料】

贷款，意思是银行、信用合作(zuo)社等机构借钱给用(yong)钱的单位或个人，一般规定利息(xi)、偿还日期。

广义的贷(dai)款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总(zong)称。银行通过贷款的方式将所(suo)集中的货币和森模(mo)货币资金投放出去，可以满足社会(hui)扩大再生产对补充资金的需要，促进(jin)经济的发展，同时，银行也可以由(you)此取得贷款利息收(shou)入，增加银行自身的积(ji)累。

利息：利息是指借款人为取得资金(jin)使用权而向贷款人支付的报酬，它是(shi)资本（即贷出的本金）在一(yi)定期间内的使用价格。贷款利息(xi)可以通过贷款利息计算器详细(xi)的计算出来。

在民法中，利(li)息是本金的法定孳息(xi)。

还款方式(shi)：

（1）等(deng)额本息还款：即贷款的本金和利(li)息之和采用按月(yue)等额还款的一种方式。住房公积(ji)金贷款和多数银行的商业性个人住(zhu)房贷款都采用了这种方(fang)式。这种方式每月的还款额(e)相同；

（2）等额本金(jin)还款：即借款人将贷款(kuan)额平均分摊到整个还款

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期(qi)内每期（月）归还，同时付清上一交(jiao)易日到本次还款日间(jian)的贷款利息的一种还款(kuan)方式此改缓。这种方式每(mei)月的还款额逐月减少；

（3）按月付息到期还(hai)本：即借款人在贷(dai)款到期日一次性归(gui)还贷款本金〔期限一年以下（含(han)一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；

（4）提前偿还部分贷款：即借(jie)款人向银行提出申请，可以歼纤(xian)提前偿还部分贷款(kuan)金额，一般金额为1万或1万的整数(shu)倍，偿还后此时(shi)贷款银行会出具新的还款(kuan)计划书，其中还款金额(e)与还款年限是发生变化的，但(dan)还款方式是不变(bian)的，且新的还款年限不得(de)超过原贷款年限

（5）提前偿还全部贷款(kuan)：即借款人向银行提出申请，可(ke)以提前偿还全部贷款金额，偿还(hai)后此时贷款银行会(hui)终止借款人的贷款，并办理相应的解(jie)除手续。

（6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天(tian)算一天息。随时都可(ke)以一次性结清款项无须违约金

贷款20年和30年利弊分别是什么？

贷款20年和30年利弊是伏薯什(shi)么？

1、其(qi)实，关于这枯凯个问题，举一(yi)个例没厅唤子来(lai)开始：以总房款100万为例，首付30万，贷款70万。按照目前基(ji)准利率计算，贷款20年的话，每月还款4581元，总利息(xi)399466元。贷款30年的话(hua)，每月还款3715，总利息637431元。

2、故而从以上数据可以看出，贷款(kuan)30年比贷款20年(nian)，每月减轻866元的还款压力，但(dan)是在减轻还款压力的同时(shi)，付出的代价就是要多(duo)给银行23.8万元(yuan)的利息。

3、贷(dai)款年限越长，月供越(yue)少，可以根据自身的还贷情况相应的多(duo)贷款，这样也能买一个大(da)一点位置更好一点的房(fang)子，不管是在户型、地段、面积、配(pei)套，还是位置方面都能有(you)更多的选择。

4、买房在首付足够的情况下先买(mai)个小的过度，那么在有孩子后(hou)还得考虑换个更大的，就可(ke)以一次性到位。不过在购房者有多(duo)余的存款又没有别(bie)的用途的情况下，最好是(shi)多支付首付款，减少(shao)贷款额度，然后根据自己每月的偿(chang)还能力选择贷款时间，时(shi)间越短支付银行利息就越(yue)少。

5、若购(gou)房着有多余的存款又有别的(de)发展方法，最好(hao)是少付首付款，多(duo)贷款，因为住房贷款(kuan)利率较低，发展另外的方面回报可能会(hui)大于所支付给银行的利息。

买(mai)房贷款20年和30年哪个合适

房贷(dai)选二十年还是三(san)十年的期限，其实主要还档明(ming)岁是看客户自身的经济情况和还款行睁(zheng)能力。

如果(guo)客户经济收入水平不低，那选二(er)十年就足够了，没(mei)必要选三十年，时间太长，债务自(zi)然越早还清越好。况且多出整(zheng)整十年时间，要缴纳

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的利息也会更(geng)多一些。而如果客户经济收入情况一(yi)般，房贷金额又比较大，选二十年(nian)可能每月月供不低，客户还款压力会槐扒比(bi)较大，那还是选择三十(shi)年会比较好，期(qi)限长了，月还款额自然也减(jian)少了，如此一来，客户每月的还款负担(dan)也能有所减轻。

你们觉得(de)贷款20年好还(hai)是30年好？

贷款时间越长，利(li)息越多，如果经济压力(li)不大，建议选择20年。

我们以100万的房贷为例：

1.如果是(shi)20年的还款期限，那么(me)本息相加大概是157万左右，每个月(yue)还款≈6500元。

2.如果是30年的还款期限，本(ben)息合计191万左右，每月还款(kuan)≈5300元。

如果经济压力比较大，建议选30年，虽然(ran)利息高，但每个月的还款(kuan)额度比较低。

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贷款20年好还是30年棚培好，几点建议：

1.要(yao)根据买房人不同的收稿灶入(ru)和自身经济状况来讨(tao)论。如果贷款人的收入稳定且比(bi)较高的话，则适合选择(ze)短期贷款，时间越短利息越(yue)少，对于高收入(ru)只是为了暂时周转的人群来说(shuo)，这样可以节省下不少房贷(dai)利息。键和扮

2、而收入不稳定或低收(shou)入人群，考虑到自身(shen)的收入问题，则讲年限拉长(chang)比较划算。可以选择房贷期限(xian)短的，但每个月的偿还金额会(hui)比较多，但利息会少很多(duo)，如果个人经济条件(jian)符合选择这一种会(hui)比较好。

3、选择(ze)房贷期限长的，这(zhe)种属于一些中等收入的人群(qun)了，每个月的月供不多，但是还款的时(shi)间会很长，则导致了长期还款，而(er)且利息会很高。

4、如果想(xiang)要提前还款的人，一般(ban)都是为了解放房奴的身份(fen)，恢复自由，这些人若是申请了等(deng)额本金的还款方式的话，最(zui)划算的还款时间是在10年到20年之间，在(zai)经历了十年的还款相信(xin)大家已经还清了很多的房贷，而且积(ji)累了很多的资金，所以10年后还清房贷会(hui)容易很多，而且可以(yi)早日解脱。

5、如果是通过公积金贷的房贷，大家(jia)可以不要提前还款，因为本(ben)身公积金贷款的利率就非常(chang)低，所以我们可以用准备(bei)

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提前还款的钱作出更多的利润，所(suo)以银行人员都不(bu)会建议公积金房(fang)贷者提前还款的。

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贷30年好，选择(ze)贷款30年相对于20年，每个月的还款压力比较(jiao)小。

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